No más inyecciones a los bancos y cajas, si necesitan liquidez que vendan inmuebles

Cuando parecía que los precios en el mercado inmobiliario iban a bajar considerablemente de una vez por todas (no bruscamente cosa que sería perjudicial) el Gobierno anuncia, concretamente la semana pasada, una nueva inyección monetaria (20.000 millones de euros) a los bancos y cajas españoles. La intención es dotarles de liquidez, de la que carecen debido a que buena parte de sus activos son bienes inmobiliarios (no líquidos, es decir, no es “dinero contante y sonante”). La cuestión es que la venta de esos inmuebles les generaría muchísima liquidez pero, evidentemente, bajar los precios hasta el punto de que sean atractivos para los consumidores no les gusta pues perderían “el supuesto” dinero que iban a ganar (lo que no quiere decir es que pierdan realmente aunque puede que sí). ¿Qué sucede? Pues que de nuevo, las inyecciones de liquidez del Gobierno impiden la bajada del precio de la vivienda porque evitan la necesidad de vender los inmuebles acumulados por los bancos y cajas en España. Es decir, estas “ayudas” mantienen el desequilibrio de precios entre la oferta y la demanda, unos no bajan los precios y otros a ese nivel no los pueden comprar.

En Irlanda con la crisis los precios de las viviendas al menos han caído significativamente, no como en España

Tanto Irlanda como España han padecido (algunos) similares burbujas inmobiliarias en las que el precio de la vivienda parecía que nunca iba a dejar de crecer. Sin embargo, tras la explosión de la burbuja, los precios se han ido ajustando, eso sí, en el caso de España muy lentamente al contrario de lo que ha sucedido en Irlanda. Es por ello que el precio de la vivienda en España está sobrevalorado un 47% y en Irlanda un 17%. Es cierto que las características de cada país son diferentes pero también es cierto que en España, el ajuste de precios ha sido muy discreto en comparación con la sobrevaloración del mercado inmobiliario, cosa que en Irlanda no ha sucedido.

¿Por qué el precio de los pisos casi no puede bajar?

«Siempre se ha dicho que los pisos deben bajar porque el mercado es una burbuja. Pero la realidad, a veces, se muestra tozuda y quita la razón a la lógica. La respuesta a este fenómeno antinatural,esta relacionada en mayor o menor medida con la contabilidad de los bancos y cajas.

¿Habiendo terreno de sobra en España por qué tanta concentración de viviendas y precios tan altos?

El porcentaje de terreno baldío en España es el mayor de la Unión Europea, sobrepasando en más del doble el la media europea y quintuplicando el porcentaje Francia o Alemania. Por otro lado, España es el país donde menos porcentaje de terreno se dedica a viviendas ¿Por qué con tanto terreno disponible no se dispersa más la población dentro de una misma urbe y se reducen los precios? Quizá porque España está entre los países que menor porcentaje de agua y tierras húmedas tiene o porque es preferible concentrar a la población e hinchar los precios.

La espectacular burbuja inmobiliaria de Japón

Burbujas inmobiliarias hubo, hay y habrá. En la actualidad los casos irlandés y español son los más relevantes. Concretamente el caso español debido al tamaño y relevancia del país. Sin embargo y sin intención de quitar hierro a la burbuja inmobiliaria española o irlandesa, la de hace unos años en Japón fue con creces muchísimo mayor y sus repercusiones llegan hasta nuestros días. Bastan unos cuantos datos para comprobar la magnitud de la burbuja inmobiliaria japonesa: