El precio de la vivienda en España sólo ha caído 200 euros por metro cuadrado desde el comienzo de la crisis

Desde el comienzo de la crisis en 2007, y a pesar de las constantes cifras que se dan sobre la bajada del precio de las viviendas en España (mensuales o trimestrales pero no acumuladas) y la tremenda crisis que aparentemente (al menos en lo relativo a los precios medios) ha afectado al sector, éstas han sufrido una escasa reducción en el precio por metro cuadrado. A mediados de 2007, aproximadamente en el comienzo de la crisis, el precio medio era de 2.085,5 euros/metro y en el primer trimestre de 2010 (pasados casi tres años) se sitúa en 1.865,7 euros/metro.

Una vivienda de 80 metros cuadrados en 2007 rondaba los 166.840 euros (hay que tener en cuenta que estos valores son la media del país y que en ciertas capitales de provincia son cifras poco representativas, por ejemplo el precio más caro de España es el de San Sebastián, 3.644.5 euros el metro cuadrado). En 2010 la misma vivienda habría bajado hasta los 149.256 euros, es decir, un ahorro de 17.584 euros.

Si tenemos en cuenta que la inflación a penas ha sido positiva y que la bajada del precio de las viviendas ha rondado un 10%, se podría decir que el precio ha descendido en valores netos también un 10% (aproximadamente). Esto no sucedía cuando los precios aumentaban, pues lo hacían muy por encima del IPC, por lo que la subida neta anual en ciertos años fue superior a la bajada actual de los precios durante los tres años que han transcurrido crisis en el sector inmobiliario. Es más, durante la crisis los precios han seguido subiendo y en la actualidad en ciertas regiones los precios comienzan a repuntar de nuevo, apuntando esto a que las bajadas no serán tan acusadas como cabía esperar.

Cifras:

ABC edición escrita. Fuente: AHE

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  1. #1 por Paco el abril 20, 2010 - 4:47 pm

    Basicamente se coge el precio medio de lo que actualmente esta en venta.
    Problema explicado con un ejemplo:
    Hay 90 pisos en venta, entran 10 nuevos pisos. Los 90 primeros no tienen prisa por vender y tienen un precio desproporcionado. Los 10 pisos nuevos son baratos.
    La media es X1.

    ¿Qué pisos se van a vender? Obviamente los baratos. Hacemos de nuevo la media y es X2.

    Obviamente X2 > X1.

    Oh cielos! los pisos no bajan de precio!!!!
    Lo que no baja es el precio de la media de los pisos en venta, no de los pisos vendidos.

    En mi zona los pisos por debajo de 22 millones desaparecen en menos de un mes, en cambio los pisos que el año pasado valían 30 millones, siguen valiendo lo mismo.

  2. #2 por porantonomasia el abril 20, 2010 - 6:36 pm

    Paco: sin duda pero la oferta es la que es. Si una parte de ella está fuera del mercado, entonces por el momento no se puede tener en cuenta.

    Es más, resulta curioso que ahora con una oferta de viviendas escasa, el precio baje. Mientras que cuando la oferta era alta, el precio subía. Justo al contrario de como debería ser normalmente.

  3. #3 por Marcos el abril 20, 2010 - 10:40 pm

    No, amigos. Cotizaciones son siempre transacciones de mercado.
    Y éstas dan los precios; no compradores o vendedores.

    Saludos

  4. #4 por porantonomasia el abril 20, 2010 - 10:59 pm

    Marcos: No entiendo bien lo que quieres decir.

  5. #5 por Marcos el abril 21, 2010 - 12:01 am

    Que la estadística Precio de la Vivienda no se forma de ofertas, sino de transacciones realizadas.

    No computan esos “promedios de oferta”.

  6. #6 por porantonomasia el abril 21, 2010 - 9:25 am

    Marcos:

    Evidentemente la estadística es por las transacciones realizadas. Sin embargo el precio de estas se ha de ajustas a las expectativas de la demanda. Cosa que parece que actualmente no paso. Así como hace unos años las expectativas era pagar mucho para con el tiempo no pagar más, ahora es no pagar para en el futuro pagar menos, pero ese futuro no llega.

  7. #7 por Marcos el abril 21, 2010 - 10:27 am

    No es eso lo que Paco decía con X1 y X2.

  8. #8 por alfredo el marzo 3, 2011 - 1:20 pm

    siento rescatar viejos posts, peeero, apenas ha seguido bajando como se esperaba, parece que está estancada la caida de precios de la vivienda

  1. La espectacular burbuja inmobiliaria de Japón « Por antonomasia

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